香港系大手不動産仲介業者の中原地産は、賃料下落に関する情報を公開致しました。

上海だけでなく北京、広州、深圳を含む四大都市にて賃料が下落傾向にあるとのことです。

上海では、上昇し続けていた賃料が2017年の１月より賃料が下落し始めたとのことで、賃料が下落したのは、実に90ケ月ぶりということです。

下落も始まったばかりですので今後どれくらい下がっていくのかはわかりませんが、現在のところ家賃は5%～10%下落しており特に高級物件は下落の幅が大きいようです。

下落の原因はいくつかあるといわれていますが、一番の原因は不動産の販売価格を抑えるために不動産規制が強化されたことです。

この規制の影響により、所有物件を売却するのではなく、賃貸に出すオーナーさんが増え、供給が増えたことなどが原因のようです。

ここ数年、特に賃料の上昇率が高く、契約更新時に１０～２０％の値上げを要求するオーナーさんも少なくなかったのですが、

今後、強気だったオーナーさんが、どう変わっていくのか興味深いところでもあります。

中国での賃貸は個人オーナーとの契約で部屋を借りるのが一般的なのですが、家賃を決めるのはオーナーさんですので、上海に住む外国人が減ってきているというイメージと最近賃料が下落しているというイメージが重なれば値下げ交渉もしやすくなります。

現在、契約更新の時期だという方、住み替えをご検討されている方、値下げ交渉のチャンスですね！

最近、弊社でも、物件情報が大量に入ってきておりますので、新規でご赴任される方や、住替えをご検討されておられる方は、早目にお声掛けください！

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東急電鉄(東京急行電鉄） は中国の上海地下鉄駅構内での店舗開発コンサル事業を始めると発表しました。

今まで上海地下鉄は、電車運行の強化を優先してきたため、駅構内における店舗開発には成長の余地があるとのことです。日本では当たり前といえる「エキナカ」店舗ですが上海では、まだまだ当たり前ではありません。

日本国内では「エキナカ」の活用は進んでいてスペースが少ない為、日本においての事業拡大は難しいかもしれませんが、中国の場合、まだこれからですので上海で認められた場合、一気に事業拡大する可能性がありますね。

そのような状況の中、日本で蓄えたノウハウが上海にて展開されることになったようです。

第一号店舗は、地下鉄１号線、９号線、１１号線が乗り入れるターミナル駅「徐家匯駅」にて2017年秋に開業予定とのことです。

「徐家匯」は上海市内にある四大商圏である南京東路、南京西路、淮海路と並ぶ繁華街で、1日の乗降客数は約16万人あり、上海地下鉄の中では全366駅中3位の規模となるそうです。

徐家匯駅周辺の様子

1日に16万人の乗降客数は、どれぐらいの規模なのかわかりにくいですので、日本の例と比較してみますと銀座繁華街の最寄り駅であるJR山手線有楽町駅の1日の乗降客数が16万7000人です。

同じレベルといえる徐家匯駅で「エキナカ」店舗がオープンすると集客は間違いなくできそうですね。

JR山手線有楽町駅の中央口

東急電鉄のコメントでは、「本事業を通じ、上海地下鉄利用者の利便性向上に貢献するとともに、日本の文化や流行の発信を行い、駅構内で時間を消費するという新しいライフスタイルの提案を目指します。」とのことです。

「エキナカ」店舗にて日本の文化や流行の発信を行うということは、日系の店舗が入るかもしれませんね。いずれにせよ開業したらかなりの注目を集めるのではないでしょうか？

東急電鉄は日本では「etomo」という名称で「エキナカ」施設を運営していますが、上海での「エキナカ」はどのような雰囲気になるのか今からとても楽しみですね。