カテゴリー: 上海情報

中国で爆発的な勢いで成長するシェア自転車Mobike(摩拜単車)が日本に上陸!

5月17日のNEWS&TOPICSでも取り上げさせていただいた、シェア自転車「モバイク(Mobike)」が、日本に進出することが決定して話題になっていますね。

モバイクは6月22日、福岡市のスタートアップハブ FUKUOKA growth next で福岡市地域戦略推進協議会と共同で記者会見を開き、モバイク・ジャパンの日本本社を福岡市内に置くことを発表しました。

日本法人は2017年6月20日にすでにモバイク・ジャパン株式会社として設立されており、ホームページも日本語で用意しています。
さすがにかなり展開がスピーディーですね!

自転車のシェアリング事業を福岡市からスタートをして日本全国へと展開する予定とのことです。

レンタルサイクルなのにかっこいいモバイク!

なぜ、福岡市を選んだのか?日本支社GM代理の木嵜基博 氏のコメントは以下のとおりです。

「モバイクとのカルチャーフィットを最も重要視しました。人口規模でいえば日本国内の他の都市も候補にあげられるのですが、福岡市はもっともイノベーティブな活動を行っており、ローカルビジネスパートナー、海外パートナーと連携し、常に新しいアイディアを発案・実行に移している、そんな評価を多数受けての決断です、

今後、モバイクは、福岡地域戦略推進協議会の支援を受けながら、行政・小売り・不動産など地域内外の民間パートナーとコラボレーションして事業を展開する準備を進めています。

今のところ目標値や本格展開の時期などは設定していません。大切なのはコミュニケーションと考えており、ローカルパートナーらを中心に対話を続けながらこの福岡市で最も適切な事業モデルを開発していきたい。

とのことです。

「モバイク」は、中国内において1年強で500万台を普及させ、シェア自転車市場をけん引していますが、日本でどれだけ普及するか、今から楽しみです。

ちなみに、交通渋滞の緩和や排気ガスの低減、市民の健康増進を図る目的で、既に、シンガポールやイギリスで導入を決めているということで、中国初のビジネスモデルがどこまで世界に広まるか注目したいと思います。

編集後記

モバイク・ジャパンは福岡市中央区に本社を構えました。実はシノケングループの本社も福岡市中央区なので同じエリアにこのようなグローバル企業があるということはとてもうれしいですね。
福岡市は学生が7万2000人以上で、大学も11校あります。広い大学内での交通手段としてもモバイクが利用されそうですね。

【上海賃貸ニュース】中国の都市部で賃料下落!今が住替えのチャンス?!

香港系大手不動産仲介業者の中原地産は、賃料下落に関する情報を公開致しました。

上海だけでなく北京、広州、深圳を含む四大都市にて賃料が下落傾向にあるとのことです。

上海では、上昇し続けていた賃料が2017年の1月より賃料が下落し始めたとのことで、賃料が下落したのは、実に90ケ月ぶりということです。

下落も始まったばかりですので今後どれくらい下がっていくのかはわかりませんが、現在のところ家賃は5%~10%下落しており特に高級物件は下落の幅が大きいようです。

下落の原因はいくつかあるといわれていますが、一番の原因は不動産の販売価格を抑えるために不動産規制が強化されたことです。

この規制の影響により、所有物件を売却するのではなく、賃貸に出すオーナーさんが増え、供給が増えたことなどが原因のようです。

ここ数年、特に賃料の上昇率が高く、契約更新時に10~20%の値上げを要求するオーナーさんも少なくなかったのですが、

今後、強気だったオーナーさんが、どう変わっていくのか興味深いところでもあります。

中国での賃貸は個人オーナーとの契約で部屋を借りるのが一般的なのですが、家賃を決めるのはオーナーさんですので、上海に住む外国人が減ってきているというイメージと最近賃料が下落しているというイメージが重なれば値下げ交渉もしやすくなります。

現在、契約更新の時期だという方、住み替えをご検討されている方、値下げ交渉のチャンスですね!

最近、弊社でも、物件情報が大量に入ってきておりますので、新規でご赴任される方や、住替えをご検討されておられる方は、早目にお声掛けください!

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今年の秋!上海の地下鉄徐家匯駅に、日本テイストのエキナカが誕生

東急電鉄(東京急行電鉄) は中国の上海地下鉄駅構内での店舗開発コンサル事業を始めると発表しました。

今まで上海地下鉄は、電車運行の強化を優先してきたため、駅構内における店舗開発には成長の余地があるとのことです。日本では当たり前といえる「エキナカ」店舗ですが上海では、まだまだ当たり前ではありません。

日本国内では「エキナカ」の活用は進んでいてスペースが少ない為、日本においての事業拡大は難しいかもしれませんが、中国の場合、まだこれからですので上海で認められた場合、一気に事業拡大する可能性がありますね。

そのような状況の中、日本で蓄えたノウハウが上海にて展開されることになったようです。

第一号店舗は、地下鉄1号線、9号線、11号線が乗り入れるターミナル駅「徐家匯駅」にて2017年秋に開業予定とのことです。

「徐家匯」は上海市内にある四大商圏である南京東路、南京西路、淮海路と並ぶ繁華街で、1日の乗降客数は約16万人あり、上海地下鉄の中では全366駅中3位の規模となるそうです。

徐家匯駅周辺

徐家匯駅周辺の様子

1日に16万人の乗降客数は、どれぐらいの規模なのかわかりにくいですので、日本の例と比較してみますと銀座繁華街の最寄り駅であるJR山手線有楽町駅の1日の乗降客数が16万7000人です。

同じレベルといえる徐家匯駅で「エキナカ」店舗がオープンすると集客は間違いなくできそうですね。

JR山手線有楽町駅

JR山手線有楽町駅の中央口

東急電鉄のコメントでは、「本事業を通じ、上海地下鉄利用者の利便性向上に貢献するとともに、日本の文化や流行の発信を行い、駅構内で時間を消費するという新しいライフスタイルの提案を目指します。」とのことです。

「エキナカ」店舗にて日本の文化や流行の発信を行うということは、日系の店舗が入るかもしれませんね。いずれにせよ開業したらかなりの注目を集めるのではないでしょうか?

東急電鉄は日本では「etomo」という名称で「エキナカ」施設を運営していますが、上海での「エキナカ」はどのような雰囲気になるのか今からとても楽しみですね。

上海ディズニーの来園者が1000万人を突破!東京ディズニーを上回るハイペース

上海に住まれたことがある方やディズニーファンの方であれば、上海ディズニーランドに行ってみようかと考えたことがあるのではないかと思います。
開園当初は、マナーの悪さや園のゴミなどがたびたび報道されることもありましたが、実際に行ってみると清掃員の数が多く、清掃は行き届いているようです。

今はマナーよりもアトラクションが評判です。世界6箇所にあるディズニーランドの中でも最新技術が駆使されたアトラクションで上海ディズニーにあるアトラクションの8割が、上海にしかない新アトラクションか、または上海ディズニー用にアップグレードされたものです。

下記の動画で様子をご覧ください。すごいです!

特に「カリブの海賊」は最新技術が駆使されていて感動できるレベルらしいですね。

そんな良い点も悪い点も話題になりやすい上海ディズニーですが、
香港メディア・大公網によれば、上海ディズニーランドは16年6月のオープンから数えて1000万人目の来園者を迎えたと、5月19日に発表したそうです。

1000万人と言うと、あまりピント来ないかと思いますが、世界で最も売上が多いとも言われる東京ディズニーランドの初年度の来園者数は1036万人であったので、上海ディズニーランドはそれを上回るペースとなっているようです。

今後は、1周年を記念する大規模イベントが予定されており、初年度の来園者数は1200万人に達するとの予測もあるようです。

順調に運営されているようですね。

上海で大人気のシェア自転車「Mobike」陸家嘴などで走行禁止に

記事更新日:2017年5月17日

最近、上海に初めて来られた方は、シルバーとオレンジ色の自転車の多さに驚かれるようです。
これはMobikeというスマホアプリと連動させた自転車のシェアリングサービスです。

上海mobike

その安さと、自転車に乗ったあとはそのまま公道などに乗り捨てられるという手軽さが人気を呼び、利用者数と自転車台数は、ここ1年程度で爆発的に増えています。

Mobikeの仕組みを簡単に説明をすると、

まずMobikeのアプリをダウンロードします。アプリを開くとスマホ上の地図に乗り捨てされているMobikeがどこにあるかオレンジ色のアイコンが表示されます。
Mobikeを見つけたらハンドルに付いているQRコードをスキャンすると鍵が解錠され、すぐに利用することが出来ます。

このようにQRコードをスキャン

目的地についたら自転車に鍵をかけて、モバイル決済で支払いを済ませるという流れです。

このサービスは、2016年4月からの開始で、市場に浸透するスピードの速さには、流石は中国だと感心していたのですが、最近では、違法駐車などが、一部、社会問題化しています。

5月2日、Shanghai Morning Postの新聞記事によると

浦東新区では、5月1日より、陸家嘴エリア、花木エリア、ディズニーリゾート周辺エリアでの自転車の走行、駐停車が禁止されることになったようです。

今後も、シェア自転車を取り巻く環境整備が進む見込みがあるとのことです。

日本人ファミリー層が多く住む古北周辺の賃貸物件を探す
日本人学校近くや通学に便利な賃貸物件を探す

【上海地下鉄】金、土、祝日前の終電時間が延長され便利になりました。

記事更新日:2017年5月10日

上海の地下鉄の終電時間をご存知でしょうか?
上海バンド夜景
日本では、深夜1時前後まで終電がある路線もありますが、上海では終電時間が早く、市中心部の主要駅でも23時過ぎに設定されていました。

ところが、4月28日より、週末(金曜日、土曜日)と祝日前には、主要路線では終電の時間が、概ね70~80分延長されています。

例えば10号線ですと上海の観光スポットである新天地駅から虹橋火車駅方面に向かって帰宅しようという場合の最終電車は00:20です。

2号線ですと東方タワーがある陸家嘴駅から虹橋火車駅方面に向かって帰宅しようという場合の最終電車は00:22です。

※地下鉄の始発、最終電車の時間は変更される可能性がありますので上海地下鉄の時刻表をご確認ください

1号線: http://service.shmetro.com/hcskb/240.htm
2号線: http://service.shmetro.com/hcskb/242.htm
10号線: http://service.shmetro.com/hcskb/252.htm

これまでは、終電の時間が早く、終電が終わってからは、極端にタクシーがつかまらなくなり不便であったのですが、これで、少し余裕を持って週末の時間を過ごせるようになったのではないかと思います。

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東櫻花苑ご退去予定の皆様のご連絡をお待ちしております!

弊社では、東櫻花苑ご退去予定の皆様から、たくさんのお問い合わせをいただいております。弊社では、日本人学校周辺の優良物件など、浦東地区の物件も豊富に取り揃えております。良い物件は、早い者勝ちとも言える状況ですので、まずはお早めにお問い合わせくださいますようお願い致します。

➀社員が1ケ所にまとまって住めるような物件が良い 
➁多少離れたところにあってもサービスアパートに住みたい 
➂セキュリティーがしっかりした個人向けマンションに住みたい

等というように、皆様それぞれのご要望に応じ、最適な物件をご紹介させていただいております。まずは、お問い合わせください

▶浦東エリアの物件情報はこちらから
▶日本人学校に近い物件情報はこちら

シノケン不動産 8月31日号らくらくプレス2

参考までに、実際によくあるトラブルをご紹介させていただきます。

◆◇よくある「トラブル」ランキング◇◆
1.オーナーが、クレームを聞いてくれない!
⇒お部屋や保証金のトラブルなど、話をまともに聞いてくれない事も。

2.修理費用を全額自己負担!
⇒上海のお部屋は家具家電付きのお部屋がほとんどです。
壊れた場合の修理費用をオーナーが支払ってくれなく、
泣く泣く自己負担となってしまいました。

3.実は老朽化した物件だった
⇒目に見えない部分が老朽化していてドアが開かなくなったり、
水漏れ、雨漏りなどが多発!

4.「物件を売却したから退去しろ」
⇒オーナーが変わった事で、突然の退去命令が・・・

5.家賃が急遽「大幅に値上げ」された
⇒周りの家賃が上がっているからという理由で大幅に値上げ!やむなく退去。

などなど..
上海では、想定していない賃貸トラブルが多発します。

当社では、トラブル対応に力を入れ、お客様に大変ご好評頂いております。
トラブル解決満足度99%、お客様満足度98%と高い評価を頂いておりますが、弊社では『当たり前を当たり前に』をモットーに、ご入居の間お客様にご信頼頂くサービスのご提供をさせて頂いております。

【弊社限定!超優良物件】日本人に人気の、 浦東 商城路エリアの特選物件のご紹介

日本人が多く住む、浦東 商城路エリアの4LDK。

オーナー様から管理を委託されていますので、弊社のみご紹介可能な物件です!

オーナー様は日本語が流暢で、日本人が入居することを強く希望されています(最近まで住んでいたのは日本人。それ以前は、スペイン人のご家族が居住)

緑が多く、セキュリティーもしっかりしているので、ご家族で安心してお住まいいただけます!

【物件詳細】

物件名:江臨天下

最寄駅:9号線「商城路」駅。他に、2号線「東昌路」駅の利用が可能。

間取り:4LDK(建築面積:210㎡)

賃料:20,000元 ※日本人向けの特別賃料。

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2015年05月12日

虹橋ヴィラからご退去予定の皆様は、是非、ご連絡ください!

虹橋ヴィラからご退去予定の皆様には、優先的に未公開物件をご紹介させていただいております。
ご退去予定の方は、お早目にご連絡ください。

【ご紹介物件例】

<虹梅路エリア>
紫京苑 3LDK 20,000元

<古北エリア>
強生国際花園 3LDK 28,000元

<虹橋エリア>
太陽広場 2LDK 16,000元

虹橋豪苑 3LDK 20,000元

 

「日本テレビ(おはよん)内で、台湾人投資家が弊社開発マンションを購入する様子が紹介されました」で

「弊社シノケングループが、日本テレビ「おはよん」にて取材されました(2015年1月22日放送)。

弊社は、海外投資家への日本不動産販売実績が豊富にあるのですが、番組内では、東京千代田区内に所在する弊社開発物件「ハーモニーレジデンス千代田岩本町」のモデルルームを台湾人の投資家が訪れ、契約する様子をご紹介頂いています。

(株)シノケンハーモニーの代表取締役である三浦義明が、インタビュー内で2020年の東京オリンピック開催が決まった後、円安が進んだこともあり、海外投資家の日本不動産への注目度が格段アップしていると答えています。」

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弊社開発物件 ハーモニーレジデンス岩本町の外観

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ハーモニーレジデンス岩本町 モデルルーム内

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・台湾投資家が日本の不動産について積極的に討論

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・間取り

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・購入後は第三者に貸す。今日円安なのでローンを組むのに有利

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契約現場

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代表取締役 三浦義明へのインタビュー:東京オリンピック決定後、外国人投資家が明らかに増加

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国土交通省は、今年の訪日外国人数は1500万人を超えると予測