未公開物件も多数ございます!!

未公開物件とは?

シノケン不動産では、HPに公開していない未公開物件が多数ございます!!

①“日本人へ貸したい”オーナー様の物件

オーナー様(貸主)が個人で所有している物件ですので、当然オーナー様は自分の資産

を大事にしたいと考えています。

弊社は、JASDAQ上場の日系企業として多くの仲介実績があり、資産であるマンションを

”キレイに利用してくれる” 日本人のみに貸したいと考えているオーナー様からの仲介依

頼が多数あります。その為、他社へは出回っていないような優良物件の情報が数多く集ま

ります。

※入居するにはオーナー様との面談(審査)が必要な優良物件もございますので、まずは

お問い合わせください。

②スピード勝負の未公開物件

優良物件は、出てきたらすぐに、複数の方の内見が入り、1週間足らずで契約されてしまい

ます。

HPに載せる間もなく動く いわば『スピード勝負市場』ですのでHP上には公開できません。

▲未公開物件を見るにはどうすればいいですか?

シノケン不動産へお電話ください。(021-6289-0000)

(1)ご希望の条件をお伺いする。        ↓

(2)お客様の個人情報(氏名、電話番号等)をお伺いする。        ↓

(3)条件に合った物件をご紹介。

お客様のご都合の宜しい日程で、物件のご案内をさせていただきます。

お問い合わせはこちら

【シノケン不動産】 021‐6289‐2000

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ご注意ください!

上海のお部屋選び、失敗する駐在員が続出です!

立地や内装だけを気にして、入居中の事には無関心という人が多いのが現状です。

上海の賃貸マンションは日本とは大違い!

上海では、日本では考えられないトラブルが頻繁に起こります。

物件を所有している中国人オーナーとの言語の壁、契約内容の食い違い、家賃の大幅値上げ、突然の退去命令などのトラブルが、実際に入居者の身に降りかかります。

入居中、家の備品が故障するケースは約80%!!

交渉(修理費用負担・保証金返金など)に関するトラブルは約91%!(当社調べ)

※※※中国人オーナーと日本人入居者の間で実際に起こるトラブルをご紹介します※※※

1.クレームを聞いてくれない

上海の物件のオーナーのほとんどが中国人なので、そもそも日本語は通じません。

また、上海の中心部の物件では入居需要の方が上回りオーナーの立場が強い為、折衝の衝突は避けられません。

2.部屋の備品の故障時、修理費用を全額自己負担!

上海の賃貸物件は基本的に家具が備え付けられています。

修理にはオーナーの承諾が必要となり、本来ならオーナーが負担するはずの修理費用も、入居者負担となる場合が多々あります。

3.実際は老朽化した物件だった

上海の物件は、内装工事はオーナーが自己負担で行うケースが多く、かける費用によっては、一見綺麗に見えても目に見えない瑕疵が出てきます。

特に水漏れや排水関係、雨漏りのトラブルは多く見受けられます。

4.物件を売却したから退去しろ

近年、増えているのがオーナーからの突然の「退去命令」です。地価の上昇に伴い、オーナーが物件を売却。入居者が強制的に退去させられる場合も・・・

5.家賃が急遽「大幅に値上げ」

中国人オーナーの場合、家賃の大幅値上げが起こるケースもあります。強引なオーナーも少なくありませんので、注意が必要です。

6.割高な外国人 家賃設定

「部屋が気に入って契約したものの、他の部屋より高い家賃だった。」こんなケースは頻繁に起こりますので、信頼できる日本の企業へ必ず相談しましょう!

アフターサービス対応がしっかりしているシノケン不動産で物件を探す>>

 

 

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上海賃貸よくある質問をまとめました

中国では、オーナー様(貸主)とお客様(借主)の間で直接、契約から退去時のやりとりをする形が一般的ですが言葉の壁や文化の違いからトラブルが多く見受けられます。 弊社のアフターサービスでは、契約時から契約終了までの、難しいやりとりを全面的にサポートいたします。